上海楼市:买二手房时购房者通常会有的一种误区!你可能已经踩了

发布日期:2021-08-06 05:16   来源:未知   阅读:

  提问:你好,曾叔,我前二天去中介公司看二手房,感觉价格好高啊,有的都比周边的新盘还贵,大理一救火直升机坠入洱海 一名!感觉不划算,请问老师这种情况正常吗?该如何解释?

  回答:你好,买二手房时购房者们通常会有的一种误区就是只关注二手房的价格而忽略其他一些重要的因素,其实一套房子的成本包括了房子总价,贷款金额和利息,中介费,交易税费和其他的一些杂费。不同地方的税费是不同的,像上海税费相对就要高一些,包括了增值税,个人所得税和契税。除了税费以外,还要学会计算那些有赠送面积的房子真实的房价。一般是在均价上增加15%~30%,具体的则要看赠送的面积是多少。如果赠送的是斜顶房,则一般超过小区均价1-2w为合理,对于赠送面积是地下室类型的,最好的一般按照地上面积的15%来计算,超过的话就不划算了。最后就是不要轻易相信中介的报价,真实房价永远是掌握在卖家手里,最好的办法是和卖家妥善沟通。

  提问:曾叔,你好,请问想在上海内中环买一个500—600万的两室,投资加自住,不想要老破小,有没有好一点的小区推荐哈?

  回答:你好,建议是大华,大场,万里,上南,三林这一带看看,因为你这个预算能买到新一点的房子,也就这两个片区可以买到。这一代配套还相对比较成熟,然后有地铁通勤。建议你考虑2005年以后的次新房,电梯中高楼层。具体的话,要结合你的上班通勤情况,还有你自住偏好,看看如何选筹。可以加入曾叔内部圈子获取精准推荐。

  提问:曾叔你好,还是浦东世博30平老破小问题!上海空仓是指没有任何房子?还是指空置房子?我在上海有其他自住房,这套是闲置的。

  回答:你好,空仓的意思是指你手上如果有多余的资金,就不应该让它闲置着,长期购买银行理财产品或者存成活期,也可以让它变成砖头变成房子,用房子的形式来保护自己的财富。

  提问:曾叔,你好!新人首问:夫妻二人深圳工作,一深户一沪户,深圳上海各有两张房票。策略错误也因信息不对称,去年12月回上海卖掉了浦东一套小房,卖完即涨......手上可利用现金1900万,不考虑按揭,现深圳可再买一套,上海可再买两套。上海购房积分70分。自住需求可有可无,纯属投资,投资期限5年左右。问题1、如何看待两城3-5年后市走向?是在深圳或上海核心区域买一套?还是各买一套?问题2、如果上海买500-700万的潜力板块和楼盘是否能帮忙推荐?一手打新有优势的情况下,怎么选?谢谢!

  回答:你好,1、深圳已经熄火了,TK压制,短期横盘概率较大,全款可无视指导价,有砍价空间,另外可尝试打新。上海积分高,也可买一手盘。2、上海500-700万二手楼盘详见分享。新盘可关注下:最新有价值新盘详见内部分享。

  提问:你好,曾叔,想问问关于购房贷款,是等额本金好,还是等额本息好?以后的财经发展趋势,是贷款按期还款好,还是提前还款好?

  回答:你好,对于房贷这件事上,有且仅有选择一种贷款:30年等额本息。等额本息就是每个月还贷金额一样,房贷30年,前面10年基本都在还利息、等额本金,就是每个月还贷的本金是一样的,但是由于前期的贷款金额大,所以利息比较多,前期还款压力比较大。所有的买房投资无一例外,只要时间拉的足够长,涨幅就会足够大,而当下房价翻倍的周期比前几轮要长很多。因此,买房要尽量的多用、善用贷款,锁定债务,随着时间的推移,债务被稀释掉了,资产价格越来越高,收益也就越大。现在限购限贷的,即使你再有钱,也只让你享有两次的贷款机会,所以贷款永远不要提前还。

  提问:曾老师您好,新人首问:1.基本情况,苏州籍,在苏有一次房贷记录,目前房产已出手,准备在沪入手首套。目前居住证积分未满120,想购房转学。个税5月满5年,社保10月满5年,积分55分左右,工作地九亭。综合考虑,小孩上学,生活通勤,未来增值。重点考虑徐泾 九亭 泗泾板块。目前子弹300,公积金总共可贷100,可包装首贷吗?有老人,想入手三房二卫。2.困惑 1)增值和长期居住舒适度考虑,今年想入手新楼盘,不确定是否能实现,蟠龙天地有可能吗?今年往后3个板块还会有新盘推出吗,看报道今年会集中推出新盘,哪些途径可较好关注到。2)3个板块学校哪一个更好一些,之前一直在关注泗泾上师大和工程大附属学校的板块;

  从增值看,又想在徐泾,看虹桥正荣府旁边今年开始会新建一所九年制学校,旁边捷克小区怎么样,感觉房龄05年有点老,不靠地铁,优势上学和工作都便利,今年开始周边配套在大动工。捷克这边靠九亭方向感觉在徐泾板块未来排位如何,潜力怎样。3)根据我目前情况,三个板块如何排序为好。去年以来感觉徐泾次新涨得最多,其次九亭次新,最后泗泾,不知感觉是否准确。目前情况是否建议尽快上车,有哪些次新可推荐。4)华新和松江新城是否建议购买,看了下锦瑞江山悦,面积太小,离工作地和地铁远,学校还可以。周边有好的建议吗。万望指点,感激宝贵建议,谢谢!

  回答:你好,1、蟠龙天地65分以上才有机会。可关注房地产交易中心查询。2、九亭学区要好一些,比如九亭小学,其他的教育差别不大。捷克小区和虹桥正荣府区位一般,在立交夹角内,没有地铁,价值一般。3、徐泾地段价值更大一些。建议尽快上车,以纯商贷为主,公积金可取现。可看下:九亭、泗泾,楼盘详见内部分享。4、华新不建议;松江新城可以看下:楼盘详见内部分享。

  提问:你好,曾叔,现在国内的通胀太厉害了,有人觉得高通胀有利于经济发展,有人觉得低通胀钱贬值慢,压力更小,你觉得通胀对我们普通人有什么影响?

  回答:你好,低通胀在花钱方面确实好,便宜没有压力,购买力强,贬值慢,花的实在。但是低通胀意味着低增长和低回报率,就是干什么都不赚钱,干什么收益率都上不去。· 新财年澳洲多类签证申请费全面上涨,大家的机会少了,年轻人跨越阶层的机会少了,就像现在的国外。当GDP进入低增长区间的时候,就很难再拉起来了,这个时候利率一定很低,对效率的要求更高。对于个人来说,这个阶段想要有所成就,一定是加大杠杆,高杠杆也意味着爆仓的可能性增加,一旦下去就很难再起来。供给侧改革后财富高度集中,这些钱并没有消失,而是聚集到少数人手上,富者更富。其实,美国一直想拉高通胀,只有通胀起来了才有发展速度。通胀、GDP增速、效率、利率是交织在一起的,珍惜现在中国的发展速度和通胀吧,这是最好的时代,这是一个还有很多机会的国家和时代。通胀是一把双刃剑,对于国家来说,适度的通胀是对的,也是发展需要,对于个人来说,多想想如何利用好通胀增加自己的财富。

  提问:曾叔你好,想问能否先全款在上海购买二手房,然后再用二手房抵押贷款的方式,来代替直接房贷。可以这样操作吗?利率是否比直接贷款低?

  回答:你好,可以操作,利率比直接贷款低。具体操作有很多种方式,但这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。返回搜狐,查看更多香港最快报码开奖室